30,000 $ إلى 6,000,000 $

المزيد من خيارات البحث
وجدنا 0 النتائج. عرض النتائج
البحث المتقدم

0 $ إلى 1,500,000 $

المزيد من خيارات البحث
وجدنا 0 النتائج
نتائج البحث الخاصة بك

تعرف على ضرائب العقارات في تركيا

منشور من طرف اتقان العقارية على 6 يونيو، 2020
| 1

ضرائب العقارات في تركيا

اتخذت السلطات التركية خطوات كبيرة  من أجل تبسيط قانون الضرائب الخاص بها، مما يجعله أكثر انسجاماً مع المعايير الدولية، وأكثر جذباً للأجانب اللذين يرغبون في التملّك والاستثمار العقاري في تركيا.

تعرف على ضرائب العقارات في تركيا

تعرف على ضرائب العقارات في تركيا

عند شراء عقار في تركيا فإن أول ما يجب عليك فعله هو التأكد من أن المالك السابق قد دفع ضرائب العقار، فإذا لم تفعل ذلك ربما تتحمل تلك الضرائب، لذا أطلب من البائع أي إيصالات ضريبية ذات صلة.
فريقنا القانوني في شركة اتقان العقارية ينصحك بإدراج بند خاص في عقد البيع يحميك من تحمّل ضرائب المالك السابق، ويجب أن تعلم أن لا فرق في القانون التركي بين الأتراك والأجانب في دفع الضرائب المفروضة على العقارات أو عند الإعفاء الضريبي.

تعرف على ضرائب العقارات في تركيا

ماهي أهم الضرائب العقارية في تركيا؟

1ـ ضريبة الأرباح العقارية Girir Vergi:

يوفر استثمار العقارات ( منزل ـ فيلا ـ شقة…الخ) في تركيا مكسباً كبيراً لرأس المال و دخلاً سخيّاً، فعندما تبيع العقار في غضون خمس سنوات بعد الشراء يجب عليك دفع ضريبة الأرباح (Girir Vergi) المحسوبة من الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء( مع مراعاة معدّل التضخم من قبل وزارة المالية).

وتأتي الضريبة على الشكل التالي:

  • أرض بدون رخصة بناء 1٪ من القيمة المذكورة.
    • أرض برخصة بناء   3٪ من القيمة المذكورة.
    • العقارات السكنية  1٪ من القيمة المذكورة .
    • العقارات التجارية  2٪ من القيمة المذكورة.

 

2ـ ضريبة العقار السنوية Emlak Vergi :
يمكن حسابها من (المبلغ المذكور في سند الملكية” الطابو”) للأرض أو الممتلكات،

وتنقسم مدفوعات الضرائب السنوية إلى مبلغين متساويين مستحقين في شهري مايو/ آيار، ونوفمبر/ تشرين الثاني،

يجب دفع الضريبة للبلدية التابع لها العقار ونسبتها 3٪.

ـ تحمل المدفوعات المتأخرة غرامة صغيرة.
ـ البائع مسؤول عن دفع الضريبة العقارية حتى السنة التي يبيع فيها العقار بعد ذلك تقع مسؤولية الدفع على المالك الجديد.
ـ ملاحظة مثيرة للاهتمام إن معدل ضريبة الأملاك في المدن التركية هو ضعف المبلغ الذي يدفعه أصحاب العقارات خارج حدود المدينة.

3ـ ضريبة نقل سند الملكية :
يدفع كل من البائع والمشتري ضريبة عند بيع  العقار بالتساوي 2 ٪ من سعر البيع المعلن للعقار في سند الملكية ولكن ( ما يحدث غالباً أن المشتري هو من يقوم بدفع الضريبة كاملة)

4ـ ضريبة الدخل الشخصي من العقارات:
تُفرض على مالكي العقارات الذين يحصلون على دخل إيجار من عقارهم وتختلف المعدلات على ضريبة الدخل في تركيا من 15% إلى 35%.

5ـ ضريبة القيمة المضافة: في بداية عام 2017 أُلغيت بمصادقة البرلمان التركي.

6ـ ضريبة الميراث وتحويل الأراضي أو الممتلكات إلى طرف آخر:
عندما يحصل المالك على العقار عن طريق الميراث أو كهبة (عندما لا تُسلّم أي مدفوعات) يجب على المالك الجديد للعقار دفع ضريبة خلال الفترة الزمنية:

  • 6 أشهر إذا حدثت الوفاة في تركيا والمالك خارج البلاد.
  • 4 شهور إذا كان المتوفى والمالك في تركيا.• 8 أشهر إذا حدثت الوفاة خارج تركيا وكان المالك في بلد أجنبي آخر.
  • شهر واحد إذا كان نقل ملكية الممتلكات هبة أو تبرع.

ويدفع المالك قيمة الضريبة في هذه الحالة بحسب قيمة العقار تصاعدياً:

160،000 ليرة تركية  نسبة الضريبة عن طريق الميراث 1٪  وعن طريق الهبة أو تبرع  10٪

التالي 350،000 ليرة تركية  نسبة الضريبة عن طريق الميراث  3٪ وعن طريق الهبة أو التبرع 15٪

التالي 770.000 ليرة تركية  نسبة الضريبة عن طريق الميراث 5٪ وعن طريق الهبة او التبرع 20٪

التالي 1،500،000 ليرة تركية نسبة الضريبة عن طريق الميراث  7٪ وعن طريق الهبة أو التبرع 25٪

فوق 2،780،000 ليرة تركية نسبة الضريبة عن طريق الميراث 10٪ وعن طريق الهبة أو التبرع 30٪

 

التهرّب الضريبي جريمة خطيرة في تركيا:
إذا لم يُعلن مالك العقار لمصلحة الضرائب عن المبلغ الصحيح للدخل من العقار أوعن السعر الفعلي للعقار،

يمكن فرض غرامات كبيرة عليه، وتعتمد درجة الغرامة من التهرّب الضريبي على ما يلي:

  • إذا كان قد تهرّب من دفع ضريبة عن طريق الخطأ بسبب معلومات مضللة أو غير صحيحة.
  • إذا كان مفتشو الضرائب قد اكتشفوا التهرب الضريبي.
  • إذا أبلغ شخص آخر مصلحة الضرائب عن التهرب.
  • إذا قام بائع العقار بإبلاغ مصلحة الضرائب بالتهرب الضريبي.

إذا أردت أن تعرف أكثر عن العقارات في تركيا يسرُّنا في شركة اتقان العقارية أن نقدّم لك عدداً كبيراً من الفرص

والعروض المتجددة يومياً في مجال العقارات في تركيا (تملّك ـ استثمار) بأسعار منافسة وبعائد ربح عالٍ،

حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات الإنشاءات التركية ذات المشاريع الكبرى والآمنة (المشاريع بضمان الحكومة التركية)،

كما أن فريقنا المختص سيردّ على استفساراتك ويقدم لك الاستشارة عبر وسائل الاتصال المتاحة،

ويساعدك في الحصول على (الجنسية التركية) من خلال الاستثمار العقاري.

 

One thought on “تعرف على ضرائب العقارات في تركيا

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

مقارنة القوائم