30,000 $ إلى 6,000,000 $

المزيد من خيارات البحث
وجدنا 0 النتائج. عرض النتائج
البحث المتقدم

0 $ إلى 1,500,000 $

المزيد من خيارات البحث
وجدنا 0 النتائج
نتائج البحث الخاصة بك

معلومات هامة يجب معرفتها قبل شراء شقة في تركيا

منشور من طرف اتقان العقارية على 24 يوليو، 2020
| 0

قانون التملك للعقارات للأجانب في تركيا 

معلومات هامه عند شراء شقه

شراء شقة في تركيا..تم صدور هذا القانون من البرلمان التركي في شهر ديسمبر من عام 2005 قرار، وينص هذا القانون على منح الأشخاص الأجانب تملك العقارات في تركيا وذلك وفقاً لمبدأ التعامل بالمثل، وفي شهر سبتمبر عام 2012 ونتيجة الأزمة الإقتصادية التي تعرضت لها الكثير من الشركات الإنشائية الكبيرة في تركيا قامت الدولة ببذل اقصى جهد من اجل الخروج من هذه الأزمة، وكان من ضمن إجراءات تركيا في الخروج من هذه الازمة هو صدور قرار تعديل النص القانوني الخاص بالتملك من قبل البرلمان التركي، وينص هذا التعديل على منح التملك للعقارات التركية لجميع المواطنين في مختلف دول العالم، والغى هذا التعديل مبدأ التعامل بالمثل باستثناء الأشخاص الحاملين لجوازات سفر الدول التالية: أرمينيا، كوبا، كوريا الشمالية ونيجيريا.

اتاح قانون البرلمان التركي للاشخاص الأجانب الحق بتملك العقارات في تركيا وقام باستثناء الأحياء السكنية التي تكون قريبة من كافة الثكنات العسكرية التي تتبع لقوات الجيش التركي، كذلك والقريبة من المواقع الإستراتيجية والأمنية كالمطارات، ومحطات النفط والطاقة، وايضاً المرافئ البحرية، والعديد من الأماكن الثقافية والدينية التي تتبع لتركيا، ويحق للأشخاص الأجانب تملك أكثر من عقار في تركيا بمساحات كبيرة قد تصل إلى إلى 30 هكتار بحد اقصى.

 

خطوات شراء شقة في تركيا

الخطوة الاولى: “شراء شقة في تركيا”

 يتم استدعاء المشتري إلى المدينة أو المنطقة التي يرغب التملك فيها، حيث يتم استقبال الأجنبي المشتري في المطار ويتم توصيله مجاناً إلى الفندق المناسب بواسطة سيارات الشركة.

الخطوة الثانية: “شراء شقة في تركيا”

يتم تنظيم عدة جولات استطلاعية بشكل مجاني للشخص الذي يريد تملك شقة حتى يتم التعرف على كافة المناطق والمشاريع العقارية خلال هذه الزيارة، اضافة الى ذلك الإستشارة بخصوص شراء العقار والقيام بالشرح المفصل لكافة المكونات العقارية في المنطقة، او المدينة التي ينوي التملك بها.

الخطوة الثالثة: “شراء شقة في تركيا”

 يتم الحصول على الرقم الضريبي للمشتري في تركيا، ويعتبر الرقم الضريبي هو رقم يتم اعطاءه لكل سائح أو لكل مقيم أجنبي في تركيا من اجل تسهيل جميع المعاملات الرسمية التي يقوم بها.

الخطوة الرابعة:

يتم فتح حساب للمشتري في إحدى البنوك في تركيا، لكي يتم تحويل مبلغ العقار من دولة الإقامة الحالية إلى تركيا فيما بعد، ويتم ترجمة جواز السفر الخاص به الى اللغة التركية.

البنوك التركية التي وقعت اتفاقيات مع عدة بنوك في دول الشرق الأوسط: 

  •  بنك آسيا “Bank Asya”.
  • البنك الزراعي التركي “Ziraat Bankası”.
  • بنك الضمان التركي “Garanti Bankası”.
  • بنك العمل التركي “Türkiye İş Bankası”.
  • البنك الكويتي التركي “Kuveyt Türk Bank”.

الخطوة الخامسة:

 القيام بتوقيع العقد الخاص بشراء العقار بين الطرفين “الشركة، المشتري” ويتألف عقد الشراء من عدة بنود يتم كتابتها باللغة العربية واللغة التركية، ويتم توقيع العقد بين البائع والمشتري في إحدى المكاتب الخاصة بالشركة في تركيا. 

وعند التوقيع على العقد يقوم المشتري بدفع مبلغ مقدم، ليتم حجز العقار إلى وقت استلام سند الملكية بشكل رسمي من قبل دائرة الأراضي والسجل العقاري في تركيا وتحديداً المدينة التي تم شراء العقار بها.

يتم إرفاق العديد من المستندات مع عقد الشراء وهي كالتالي:

  • نسخة عن جواز سفر المشتري.
  • صورتين شمسيتين للمشتري بشرط أن لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر.
  • نسخة عن رخصة بناء المشروع، بالاضافة الى مستند تسجيله في البلدية.
  • نسخة عن سند ملكية العقار.
  • نسخة عن كافة مستندات الشركة، مثلاً: صورة عن نشاط الشركة التجاري، وصورة عن سجلها في غرفة التجارة، و صورة عن رخصة الإنشاء للشركة.

الحطوة السادسة:

 في حال كان المشتري هو أول شخص أجنبي قام بالشراء في هذا المشروع، فإن عملية تسجيل العقار باسمه من المتوقع أن تستغرق مدة قد تتراوح ما بين 45 إلى 60 يوماً، ويرجع ذلك إلى عملية التحقيق الذي تقوم به الدائرة العسكرية التي تتبع لوزارة الدفاع التركية وذلك عند القيام بتقديم طلب نقل ملكية العقار.

ويفيد التحقيق التي تقوم به الدائرة العسكرية في التأكد من أن العقار الذي تم شرائه لا يقع في مناطق محظورة فيها التملك أو لا يقع في مناطق من الممكن أن تشكل خطراً كبيراً على الأمن القومي التركي.

علما انه في الطبيعي قد تستغرق عملية نقل سند الملكية من يومين إلى ثلاثة على أبعد تقدير، وذلك بسبب صدور اذن من الدائرة العسكرية لكل المشروع قبل قيامه بتقديم الطلب.

أن غالبية المشاريع في تركيا قام الكثير من الأجانب بالتملك فيها، وبناءا على ذلك فإن عملية نقل الملكية سهلة والإجراءات بسيطة لا تستغرق من الوقت سوى يومين أو ثلاثة ايام فقط.

الخطوة السابعة:

بعد حصول المشتري على الموافقة العسكرية والقيام باستكمال كافة الإجراءات مع السلطات التركية المختصة، يتوجب على المشتري مرة أخرى المجيء إلى تركيا، خلال 15 يوماً من أجل إستلام سند الملكية الخاص الذي وقع عليها الشراء ومفتاح العقار، ويتم دفع كامل المبلغ للطرف الثاني “الشركة الإنشائية”.

 يتم تسليم المشتري سند ملكية العقار من قبل الشركة في دائرة الأراضي والسجل العقاري.

 ويشترط حضور الطرفين وبحضور مترجم مُحلّف يتم تكليفه مسبقاً حيث يقوم المترجم عند القيام بتسليم السند بطرح العديد من  المعلومات المتعلقة بالعقار على المشتري باللغة الإنجليزية بصورة واضحة ومفهومة، بعد ذلك يتم تسليم سند الملكية بشكل رسمي للمشتري.

والجدير بالذكر أنه في حال لم يتمكن المشتري من المجيء الى تركيا لأي أسباب كانت، فيستطيع المشتري أن يرسل شخص نيابة عنه لإكمال عملية الشراء والقيام بالتوقيع على العقد، كما ويمكنه تفويض شخص نيابة عنه لاستلام سند الملكية.

 

الضرائب والرسوم

ماذا تعرف عن قانون التقييم العقاري للأجانب في تركيا ؟

ماذا تعرف عن قانون التقييم العقاري للأجانب في تركيا ؟

يوجد العديد من الضرائب والرسوم التي يجب دفعها للدولة التركية عند القيام بشراء عقار في تركيا وهي كالتالي:

  • رسوم ترجمة وتصديق جواز سفر المشتري الى اللغة التركية وتقدر قيمة الرسوم 100 دولار أمريكي.
  • رسوم الحصول على سند الملكية الخاص بالعقار ويقدر المبلغ 90 دولار أمريكي.
  • ضريبة لتملك العقار في تركيا بنسبة 3.9% من قيمة العقار الإجمالية.
  • تكلفة المترجم “مُحلّف” بقيمة 100 دولار أمريكي.
  • رسوم طلب نقل ملكية العقار بقيمة 200 دولار أمريكي.
  • ضريبة البلدية السنوية بنسبة: 0.03% من إجمالي قيمة العقار.

ملاحظة: ضريبة الخاصة بشراء الشقة يتم دفعها لمرة واحدة فقط عند القيام بإستلام سند ملكية العقار، ولا يتم دفعها بشكل سنوي.

 

نفقات أخرى يتم دفعها لجهات رسمية اخرى بعد القيام بإتمام عملية تسجيل العقار

  • رسوم تسجيل اشتراك عداد المياه باسم مالك جديد بقيمة 200 دولار ويتم دفعها لمرة واحدة فقط.
  • رسوم نقل العداد من اسم المالك القديم إلى اسم المالك الجديد بقيمة 60 دولار أمريكي ويتم دفعها لمرة واحدة.
  • رسوم تسجيل عداد الكهرباء باسم مالك العقار الجديد بقيمة 150 دولار ويتم دفعها لمرة واحدة.
  • رسوم نقل العداد الى اسم مالك العقار الجديد بقيمة 40 دولار أمريكي كذلك ويتم دفعها لمرة واحدة. 
  • رسوم تسجيل  خط تليفون أرضي بقيمة 15 دولار أمريكي.
  • رسوم تأمين العقار السنوي ضد الكوارث الطبيعية ويكون إلزامي بقيمة 2 دولار أمريكي لكل متر مربع.
  • الرسوم التي يتم دفعها بشكل شهري  للمجمع السكني وهي فواتير الكهرباء والمياه.

 

نظرة عامة عن أسعار الفواتير الشهرية في تركيا

  • يبلغ سعر الكيلو واط الواحد للكهرباء: 0.11 دولار أمريكي.
  • يبلغ سعر المتر المكعب من الماء: 0.851 دولار أمريكي.
  • يبلغ ثمن دقيقة التحدث محلياً بالتليفون: 0.05 دولار أمريكي.

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

مقارنة القوائم