30,000 $ إلى 6,000,000 $

المزيد من خيارات البحث
وجدنا 0 النتائج. عرض النتائج
البحث المتقدم

0 $ إلى 1,500,000 $

المزيد من خيارات البحث
وجدنا 0 النتائج
نتائج البحث الخاصة بك

ماهي أسباب نجاح الاستثمار العقاري في اسطنبول ؟

منشور من طرف اتقان العقارية على 6 يونيو، 2020
| 0

 

اسطنبول ليست فقط مدينة جميلة وغنية بالثقافة والتاريخ وحسب، ولكنها أيضاً من افضل مناطق الاستثمار العقاري سترى ذلك بشكل واضح من خلال  الهندسة المعمارية الحديثة للمدينة.

أسباب نجاح الاستثمار العقاري في اسطنبول

أسباب نجاح الاستثمار العقاري في اسطنبول

 

 إن الاستثمار العقاري في اسطنبول هو خطوة ناجحة في طريق تحقيق الأرباح لأسباب عديدة نذكر منها:

1ـ الموقع، المركز المالي، الضخامة :
تمتد اسطنبول بين أوربا وآسيا وهي أكبر مدينة في تركيا، كما أنها  أكبر مركز مالي وثقافي، وتضم هذه المدينة  الضخمة 16 مليون نسمة.

إن قرب المشاريع السكنية في إسطنبول من كل من مطار إسطنبول الجديد (IST) ومطار صبيحة كوكجن (SAW)

له تأثير إيجابي أيضاً على شراء العقارات، ويعتبر مطار اسطنبول الجديد (IST) واحداً من أكبر مطارات العالم.

2ـ الحصول على الإقامة:

يمنحك استثمار عقار في تركيا عموماً المزيد من الراحة حيث يمكنك التقدم للحصول على الإقامة الدائمة بسبب سياسة السوق المفتوحة الناجحة للحكومة التركية التي تشجع المستثمرين على الاستقرار في البلاد.
إذا كان هدفك هو استخدام العقار كبيتٍ للعطلات فإن إقامتك تسمح لك بالمجيء والذهاب إلى إسطنبول كما يحلو لك

أما إذا كنت تخطط للإقامة في البلد فيتيح لك تصريح الإقامة فرصةً مستقبلية للحصول على الجنسية التركية بعد 5 سنوات.

 

3ـ شبكة النقل العنكبوتية.

تمتاز مواصلات اسطنبول بشبكة نقل عنكبوتية (برية وبحرية) حديثة ومتنوعة تربط القسم الأوربي بالقسم الآسيوي

حيث يمكنك الوصول إلى أي مكان في اسطنبول بسهولة.

4ـ إسطنبول وجهة عالمية

تعتبر اسطنبول من بين المدن الرئيسية في العالم، بدأت الحكومة في تحديث سوق العقارات في البلاد مما جعلها على قدم المساواة مع الوجهات الشهيرة الأخرى حول العالم.

ونتيجة لذلك، يستفيد المستثمرون من حداثة عهدها في هذا القطاع

حيث تتمتع العقارات في جميع أنحاء تركيا بإمكانيات هائلة من

حيث نمو رأس المال وتهدف خطة الحكومة في رؤية تركيا لعام 2023 ومن خلال المشاريع الضخمة ( قناة اسطنبول ـ مطار اسطنبول الجديد )إلى تعزيز وضع اسطنبول لجذب المستثمرين إليها.

 

ملخص سريع لأفضل وأشهر أنواع العقارات التي ستجدها في اسطنبول:

  • فلل على شاطئ البحر:

الفيلات المطلة على بحر مرمرة ذات نمط راقي  يشبه تلك التي قد تراها في إيطاليا أو اليونان

يمكنك الاستمتاع بإطلالة بحرية مميزة مع طقس إسطنبول المعتدل.

  • الشقق:
    النوع الأكثر شيوعاً من العقارات في اسطنبول، وهي غالباً ما تكون شقق مثالية ضمن مجمعات سكنية راقية.
  • بنتهاوس:

بنتهاوس هي شقق فريدة تقع في الطوابق العليا في المباني الشاهقة تكون الجدران الخارجية من أربعة جوانب مصنوعة من الزجاج مما يوفر رؤية بانوراميه للمدينة من الارتفاعات العالية.
السمة الرئيسية لبنتهاوس هي أنها تمتد على المبنى بأكمله، ونظراً لعدم وجود جيران لك يمكنك الاستمتاع بحرية كاملة في العيش.

  • شقق مطلة على البوسفور:
    شواطئ البوسفور هي على الأرجح المكان الأكثر طلباً لشراء عقار في إسطنبول

حيث تتوفر الكثير من الشقق المطلة على مضيق البوسفور والقصور العثمانية الفخمة هذه الإطلالة من شأنها أن تزيد دائماً من قيمة العقار.

قد يكون العثور على المنزل المثالي لك ولعائلتك أمراً صعباً، فالموقع والميزانية أول نقطتين مهمتين في بحثك.

عندما تخبرنا عن نوع العقار الذي تبحث عنه في إسطنبول سنعرض عليك في شركة اتقان العقارية مجموعة من الخيارات

حيث لكل عقار مميزاته وسعره، وفيما يلي بعض المناطق المفضلة لشراء عقار سكني أو استثماري في إسطنبول من وجهة نظرنا:

 

أقرء ايضا: تعرّف على أفضل المناطق لشراء عقار سكني أو استثماري في اسطنبول

  • منطقة مسلك:

ـ تقع داخل اسطنبول الأوروبية على مضيق البوسفور في الشمال،

وهي منطقة هادئة ونظيفة بالقرب من غابات بلغراد، منطقة حديثة تضم مباني ومراكز فاخرة للشركات الكبرى و البنوك،

وخيارات العقارات فيها لأولئك الذين لديهم ميزانية عالية.

 

  • منطقة بيبك:

تُطل مباشرة على مضيق البوسفور في القسم الأوروبي من إسطنبول،

وتشمل فيلات وقصور ومنازل فاخرة، وتعتبر وجهة للأثرياء لقضاء أوقات ممتعة في مكان مثالي للحياة اليومية.

 

  • منطقة شيشلي:

تقع في وسط اسطنبول الأوروبية تقريباً، بالقرب من منطقة تقسيم.

إنها منطقة حيوية للغاية تضم العديد من مراكز التسوق ومراكز الخدمة الحكومية والمجمعات السكنية والاستثمارية الفاخرة.

تتوفر فيها محطة المترو ومحطة المتروبوس (أسرع وسائل المواصلات في إسطنبول بين الجانبين الآسيوي والأوروبي

لها طريق خاص بعيداً عن الازدحام المروري) بالإضافة إلى العديد من الحافلات التي تصل إلى جميع مناطق إسطنبول.

يعد الاستثمار العقاري في المشاريع قيد الإنشاء هاماً جداً في منطقة شيشلي

لأنها منطقة ذات طلب مرتفع وعدد المشاريع قيد الإنشاء أقل من باقي المناطق.

 

  • منطقة زيتين بورنو:

تقع في وسط اسطنبول الأوروبية القديمة بالقرب من الفاتح وتوبكابي، وتتضمن قسمين:

+ قسم المباني القديمة التاريخية في مركزها.

+ قسم المباني الحديثة ذات الإطلالة الساحرة على البحر والتي تضم العديد من المشاريع الجاهزة لأصحاب الميزانيات المرتفعة الذين يرغبون في الحياة الفاخرة وسط إسطنبول.

 

يمر عبر زيتين بورنو أيضاً خط مترو، خط ترام، وخط المتروبوس، وهي واحدة من أكثر المناطق خدمة في قطاع النقل.

 

  • منطقة آفجيلار:

ابتعد قليلاً عن وسط المدينة وتوجه غرباً للحصول على عقارات بميزانيات متوسطة مناسبة للمستثمرين من الفئة الثانية في منطقة آفجيلار التي يحدها بحر مرمرة من الجنوب وبحيرة كوجوك شيكمجة من الشمال، وتضم جامعة اسطنبول ويمر خط المتروبوس منها، هي منطقة حيوية وسياحية ومناسبة للسكن والاستثمار.

 

  • منطقة باشاك شهير:

إنها بعيدة عن البحر، لكنها تتميز بأنها منطقة حديثة مع العديد من الخدمات يمكنك التمتع بالهواء النقي بسبب المساحات الخضراء الشاسعة فيها، وتشمل العديد من المجمعات السكنية العائلية الناجحة بامتياز.

 

تسمى مركز إسطنبول الجديد وتحتوي على أكبر حديقة نباتية في أوربا بالإضافة إلى عدد من مراكز التسوق الفاخرة في طليعتها مول أوف إسطنبول.

 

  • منطقة بهشه شهير:

في اللغة التركية  تعني مدينة الحدائق بسبب مساحاتها الخضراء الكبيرة،

وهي منطقة هادئة قريبة من  مطار اسطنبول الجديد.

تتميز منطقة بهجة شهير بالهدوء والهواء النقي بسبب كثافتها السكانية المنخفضة،

وتتميز أيضاً بتصنيف أسعار العقارات من ميزانيات متوسطة ومنخفضة وبالتالي يمكن الحصول على منزل كبير بأسعار أقل بكثير مقارنة بأسعار مركز إسطنبول.

 

  • منطقة بيليك دوزو:

 

إنها امتداد لمنطقة Avcilar على ساحل بحر مرمرة، وهي منطقة هادئة ومرتفعة بعيدة نسبياً عن وسط المدينة ولكن بفضل المتروبوس يمكن الآن لأي شخص الوصول من شيشلي إلى بيليك دوزو في غضون 45 دقيقة فقط.

صُنفت الأسعار في بيليك دوزو على أنها مناسبة للميزانيات المتوسطة والمنخفضة،

وهي منطقة تتميز بجو نظيف وتتوفر فيها مشاريع سكنية بإطلالات مميزة على بحر مرمرة.

يعد المرسى في بيليك دوزو تكسي Beylikdüzü Taxi خياراً آخر يتيح لك الوصول إلى وسط إسطنبول خلال 30 دقيقة والاستمتاع برحلة بحرية رائعة.

تعتبر المشاريع قيد الإنشاء في بيليك دوزو واعدة وذات أهمية كبيرة مجال الاستثمار العقاري،

ويمكن للمستثمرين شراء عقارات مطلة على البحر الآن في بيليك دوزو والحصول على أرباح تصل إلى 20ـ 30 ـ40  ٪ من السعر الإجمالي للعقار عند تسليم المشروع بعد سنة أو سنة ونصف من الآن.

ـ تسمى المنطقة بجمهورية المتاجر لتوفر عدد كبير من المولات والمتاجر فيها.

 

  • منطقة إسنيورت:

تقع إلى الشمال من بيليك دوزو، وهي مقسمة إلى قسمين:

+ قسم بأحياء سكنية شعبية مكتظة بالسكان.

+ قسم يتضمن المجمعات السكنية الفاخرة والآمنة والمناسبة للعائلات.

تضم إسنيورت في القسم الراقي الكثير من المتاجر والمطاعم والمقاهي  التي تجمع بين الثقافات المختلفة ( يتوفر فيها الكثير من المطاعم والمقاهي العربية).

 

صُنفت منطقة إسنيورت على أنها مناسبة للميزانية المنخفضة حيث يمكنك الحصول على عقار من غرفتين وصالة بأسعار معقولة جداً.

 

  • منطقة بيوك شكمجة:

بعد منطقة بيليك دوزو Beylikdüzü  نصل إلى بحيرة كبيرة تسمى بيوك شيكمجة Buyukcekmece التي تشتهر بفيلاتها المطلة على البحيرة أو بحر مرمرة.

تجدر الإشارة إلى أن بيوك شيكمجة Büyükçekmece هي منطقة هادئة للغاية وذات كثافة سكانية منخفضة وأسعار العقارات

فيها وحتى الفيلات منخفضة مقارنة بباقي المناطق التي تحدثنا عنها،

ولكن المشكلة الوحيدة فيها هي النقل لم يصلها بعد  المترو أو المترو بوس، هناك فقط حافلات عامة وخاصة لنقل الركاب.

إذا كنت تبحث عن فيلا لقضاء عطلة خاصة مع عائلتك الكبيرة،

فهذا المكان هو الأفضل بالنسبة لك على الإطلاق إذا كانت ميزانيتك منخفضة.

نصائح شركة اتقان العقارية لتجد شقة أحلامك في إسطنبول:

اتبع هذه النصائح لجعل عملية البحث عن عقارك أسهل وأبسط وخالية من الإجهاد.

1ـ بعض الناس يفضلون المطابخ الصغيرة ومناطق المعيشة الواسعة،

والبعض الآخر يفضل العكس تماماً قبل أي شيء تحقق من مخطط المنزل لمعرفة ما إذا كان يناسب ذوقك وأسلوبك.
قد ترغب أيضاً في قياس المساحات للتأكد من أنها يمكن أن تستوعب الأجهزة وقطع الأثاث التي تخطط لإحضارها معك.

2ـ هل تريد منزلاً يطل على البحر أم تفضل الإطلالة على المساحات الخضراء مثل حديقة ضمن مجمع سكني أو إطلالة على حديقة قريبة؟
قم بجولة حول مكان الإقامة لتحديد ما إذا كان ما تراه هو بالضبط ما تأمل فيه.

3ـ اسأل عن عمر المبنى أو العقار لأن شراء منزل جديد تماماً أو منزل قديم له مزايا وسلبيات  تأكد من أنك تعرف ما تقوم به بالفعل قبل الموافقة على العرض.

4ـ تعرف على شركة الإنشاءات التي بنت العقار وتحقق من سجل الشركة فإن سمعة شركة البناء هي واحدة

من أهم الأشياء التي يجب أن تنظر فيها قبل أن تشتري عقاراً ما. الخبر السار هنا هو أن شركة اتقان العقارية تعتمد شراكات مع شركات إنشاءات موثوقة في اسطنبول لديها مشاريع (بضمان من الحكومة التركية).

5ـ من بين مميزات المنزل الأكثر طلباً التي يبحث عنها العديد من المشترين في العقارات ” تقنية المنزل الذكي”

لأنظمة المنزل الذكي تأثير كبير على سوق العقارات اليوم.، ويمكن لهذه التقنية الحديثة أن تقدم الكثير من الفوائد لأصحاب المنازل وإيجاد عقار له خاصية.

6ـ ابحث عن الحي المناسب لسكنك سواء كنت ترغب في الهروب إلى منطقة منعزلة

تمنحك راحة البال أو أنك تفضل السكن وسط صخب وضجيج المدينة، بغض النظر عن ما يشتهيه قلبك، تأكد من إجراء بحثك أولاً قبل الشراء،

لذلك ننصحك أن تتجول بالسيارة وتحاول قضاء الوقت في المنطقة إن أمكن وتقوم بنزهة في الحديقة القريبة أو تناول العشاء في المطاعم المحلية،

اغتنم هذه الفرصة لتعرف إذا كنت تشعر بالراحة في المنطقة أم لا.

 

أصبحت عقارات إسطنبول لها شعبية بين المستثمرين في جميع أنحاء العالم،

لذلك إذا أردت أن تعثر الآن على فرصة استثمارية ناجحة في اسطنبول يسرنا في شركة اتقان العقارية أن نقدم لك عدداً كبيراً من الفرص والعروض

المتجددة يومياً في مجال العقارات في تركيا ( تملّك ـ استثمار) بأسعار منافسة وبعائد ربح عالٍ،

حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات الإنشاءات التركية ذات المشاريع الكبرى والآمنة (المشاريع بضمان الحكومة التركية)،

كما أن فريقنا المختص سيردّ على استفساراتك ويقدم لك الاستشارة عبر وسائل الاتصال المتاحة،

ويساعدك في الحصول على (الجنسية التركية) من خلال الاستثمار العقاري.

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

مقارنة القوائم