نصائح هامة قبل شراء العقار في تركيا
نصائح هامة قبل شراء العقار في تركيا
نصائح هامة قبل شراء العقار في تركيا.. مع النمو المستمر واللافت الذي شهده مجال العقارات في تركيا، وتحديداً في اسطنبول بعد قيام السلطات التركية بإصدار قانون ينص على تملك الاشخاص الاجانب في تركيا، رقم 6302 بتاريخ 03/05/2012، ومع مرور الزمن لقد أصبحت اسطنبول هي الوجهة الرئيسية للمستثمرين حول العالم بالاضافة الى الملاك العرب، والجدير بالذكر ان اسطنبول أصبحت من أشهر المدن في تركيا في مجال العقارات، ومن ثم تأتي في المراتب التي بعدها مدن أخرى مثل أنطاليا وبورصة وغيرها من المدن.
نتيجة الزيادة الكبيرة في عدد الأجانب الملاك في تركيا وتحديداً العرب لقد تمً وضع الكثير من القوانين التي تحمي كلاً من البائع والمشتري، وبالرغم من ذلك لقد ازدادت حالات النصب على المستثمر، ووقوع العديد من الضحايا من المستثمرين الأجانب نتيجة الجهل وعدم معرفتهم الكافية في مجال العقارات في تركيا، ومن خلال هذه المقالة سوف نقدم العديد من نصائح هامة قبل شراء العقار في تركياالتي تساعد في حماية المستثمر الأجنبي في تركيا لذلك يجب اخذها بعين الاعتبار.
نصائح هامة قبل شراء العقار في تركيا
1- الحصول على تقرير بخصوص سعر العقار: “نصائح هامة قبل شراء العقار في تركيا”
نصائح هامة قبل شراء العقار في تركيا.. مع التطورات المستمرة في مجال شراء العقارات في تركيا لقد أصبح من الضروري وإلزامياً العمل على استخراج التقارير الخاصة بالتقييم العقاري.وذلك من أجل تحقيق الحماية اللازمة للمستثمرين من امكانية حدوث تلاعب في الأسعار قبل القيام بشراء العقارات في كافة المدن التركية.
كما ويتناول التقرير كافة المعلومات المتعلقة بالعقار بجميع التفاصيل وعوامل التسعير بالاضافة الى الشؤون القانونية الخاصة بها كذلك والشؤون المالية والهندسية.
2- عدم التعامل مع الجهات مجهولة المصدر: “نصائح هامة قبل شراء العقار في تركيا”
هنا يجب على المستثمر الأجنبي أن لا يبرم أي اتفاق مع اي شركة عقارات غير معروفة في تركيا.
على الاشخاص الذين يرغبون بشراء العقارات في تركيا، يجب أن يقوموا بالحصول على تغذية راجعة في كل ما يخص الشركة.
كذلك ومعرفة آراء المستثمرين ومدى رضاهم عن خدمات الشركة التي تقدمها.
كما أنه من الجيد أن يقوم المستثمر بالاتصال من الشركة نفسها وباسمها على المستثمرين الذين استفادوا من خدماتها، وذلك للاستفسار عن جميع الأمور التي تتعلق بخدمات العقار المقدًمة، ومدى رضى الزبائن عن خدمات الشركة.
3- قم بطرح الأسئلة: “نصائح هامة قبل شراء العقار في تركيا”
على المستثمر الأجنبي القيام بطرح كافة الأسئلة التى تدور فى ذهنه للبائع، وعدم الخجل من ذلك لكي تكون الأمور واضحة.
المستثمر يقوم بوضع امواله الخاصة من اجل شراء عقارات في دولة غريبة، فمن الطبيعي أن يكون المستثمر جاهلاً في سوق العقارات في تركيا، وعدم المعرفة بالقوانين المتعلقة به.
لا تترد في طرح كافة الأسئلة فالبائع هو المسئول عن الرد عن كافة الاستفسارات بكل وضوح.
كذلك يجب البحث على محامٍ ذات سمعة طيبة من اجل التحدث إليه بكل سهولة وتكون أما باللغة الخاصة بالمستثمر أو باللغة الإنجليزية.
ينصح بعدم التعامل مع محامٍ لا تتمكن من التواصل معه بكل سهولة، لانه من الممكن أن ينتج عن ذلك سوء فهم.
4- التأكد من المعلومات القانونية للعقار: “نصائح هامة قبل شراء العقار في تركيا“
وبالرغم من قيام الوكيل العقاري بمراجعة كافة سندات الملكية، والتي ترجع بالفعل إلى الشخص الذي قام ببيع العقار، إلا أنه يكون هذا من طرف المحامي كتدبير أمان نيابة عنك.
سوف يتحققون من كافة معلومات البائع، وأنهم قاموا بامتلاك العقار بالكامل وعدم وجود أي ديون مستحقة الدفع على العقار، لذلك يجب أن يحدث ذلك قبل القيام بدفع أي وديعة.
كذلك ويجب السؤال عن مبلغ رسوم صيانة العقار، في حال كان العقار سكني فإن رسومه ينبغي أن تكون رخيصة جدًا.
في حال كانت الصيانة في مجمع سكني يتوفر به مسبح، أو يتوفر به مركز للياقة البدنية، إلخ، هنا سوف ترتفع الأسعار، هذه الامور يجب ان يكون المستثمر على دراية بها قبل القيام بعملية الشراء.
5- التفكير بطريقة تجارية مربحة:
يجب على الافراد المستثمرين التفكير بطرق عملية جيدة تضمن لهم الانتفاع، والتصرف الجيد في الشقة المراد شراؤها.
ويعتبر شراء الشقق في مدينة سياحيّة مثل اسطنبول في غالب الأمر ما يتعدّى حدود السكن.
من الأفضل على المشتري أن ينوي شراء الشقق التجارية والسياحية لتشغيلها، لتحقيق الأرباح الجيدة.
6- الحصول على الدعم القانوني:
يوجد الكثير من الأمور التي من الممكن ان تزداد سوءاً في حال لم يتم التعامل مع وكيل عقارات مختص ويتمتع بدرجة عالية من الثقة.
وهناك شيء آخر يجب القيام به هو محاولة الحصول على الدعم القانوني “محام مستقل”.
يجب الأخذ بعين الاعتبار أن وكيل العقارات يمارس مهنته بالنيابة عن البائع وايضاً نيابة عنك.
من الأفضل أن يتم الاعتماد في جميع المعاملات على الدعم القانوني لانه اكثر اهتماماً بمصلحتك.
7- شراء العقارات على المخطط:
يستطيع المستثمر توفير المال الكثير من خلال القيام بشراء العقارات على المخطط، ولكن هنا يجب عليك الحذر.
والجدير بالذكر أن العديد من الشركات لا تمتلك الأموال الكافية لإنهاء المبنى عند موافقة الأشخاص على عملية الشراء.
يوجد هناك الكثير من الشركات المختلفة التي تعتمد في الحصول على الأموال بشكل كامل من المشترين لإتمام نجاح المشروع.
يجب على المستثمرين الحصول على الضمانات اللازمة من الشركة في حال تم اختيار الشراء على المخطط.
يجب معرفة كافة العقوبات المكتوبة في العقد، في حال حدث تأخير في وقت تسليم العقار أو عدم وفاء الشركة بوعودها.
8- التأكد من إتمام عملية الشراء للعقار كاملة:
سوف يقوم محاميك الخاص، والبائع بصياغة عقد بين الطرفين يوضح فيه كافة شروط البيع، ويجب أن يكون العقد مفصلاً قدر المستطاع.
يجب تحديد موعد استحقاق الدفع وتوضيح أي عقوبات لأي فرد لا يمتثل للعقد المتفق عليه بين الطرفين، وفي هذه الحالة يقوم المشتري بدفع الوديعة.
يجب على المشتري التحقق من التزام الوكيل العقاري بعقد الوديعة، ويجب الانتباه والحذر لكي لا يتم دفع الكثير من المال.
9- قم برؤية الكثير من العقارات قبل الشراء:
يجب على المستثمر أخذ نظرة على العقارات المتوفر في تركيا حتى تتأكد من أنك قمت بالاختيار المناسب نتيجة الجولة التفقدية التي قمت بها.
10 – تحديد الموقع المناسب للعقار:
يلعب الموقع الجغرافي للعقار دوراً فعالاً وكبيراً بعد القيام بتحديد هدف شراء العقار.
يجب معرفة مدى قربه من وسائل المواصلات وتتوفر فيه الخدمات الصحية وأن تكون الخدمات التعليمية قريبة منه.
يجب الحرص على ان يكون السكن قريباً من المدارس التعليمية، أو الجامعات التي يرغب الأبناء بالدراسة فيها.
في حال كان الهدف من شراء العقار هو الاستثمار حتى يكمن النجاح ينبغي على المستثمر مراعاة أن يكون العقار قريب من المناطق السياحية، ومن مراكز التسوق.
11- القيام بترجمة عقد بيع العقار للغة العربية:
من حق المستثمر الأجنبي للعقار الحصول على نسخة مترجمة الى اللغة العربية أو غيرها من اللغات بناءاً على رغبة المشتري.
يتم ترجمة عقد بيع العقار عند ترجمان محلف.
بعد ذلك يتم تصديقه في مكتب كاتب العدل، لكي تحصل على الطابع القانوني.
في حال لم يكن العقد مصدق من قبل كاتب العدل في هذه الحالة لا يوجد له أي قيمة قانونية.
12- القيام بتحديد الميزانية التي تنوي صرفها على العقار:
من الضروري على المستثمر القيام بتحديد الحد الأدنى والأعلى للميزانية المخصصة للعقار.
الأسعارمن الممكن ان تختلف نظراً لموقع العقار والمميزات التي يتمتع بها من مساحة وتصميم وغيرها.
يجب ترتيب الأولويات عند القيام باختيار العقارات في تركيا.
ينبغي عليك عدم التسرع في عملية الشراء، حيث أن الصراع الذهني يأتي في اختيار العقار الأفضل، لذلك فمن المهم جداً العمل على تحديد الأولويات.
13- اختيار المنطقة السكنية المناسبة:
يجب العمل على اختيار العقار في منطقة سكنية تناسب المستثمر بشكل جيد.
يخضع العقار للعديد من العوامل التي تحدد قيمته مثل مدى قربه عن مركز المدينة، او وجوده في مناطق معينة.
14- إقامة علاقات جيدة مع موظفين الشركة:
يجب الحرص على بناء علاقات قوية ومتينة مع موظفي الشركة التي قام المشتري بشراء العقار من خلالها، وذلك لتزويد المستثمر بالمعلومات اللازمة عند حدوث اي إشكالية في العقار الخاص به.
15- توفر الشروط الجزائية في العقد:
يجب على المستثمر التأكد من توفر الشروط الجزائية الخاصة بالعقد الذي تم ابرامه وذلك من أجل الحصول على الحماية اللازمة فى حال حدث تأخر في تسليم العقار فى الميعاد المحدد.
